Műszaki tartalom

Műszaki leírás

A társasház jellemző adatai

Ingatlan címe: 1039 Budapest, Hadrianus utca 9. HRSZ:65552/48

A társasház Budapest 3. kerületében, a Római-part közvetlen szomszédságában helyezkedik el,
a 34-es busz végállomásától egy karnyújtásnyira. A földszinten egy üzlethelyiséget, parkolókat
és felszín feletti beállókat, az első emelettől a negyedik emeletig pedig 80 lakást találunk,
szintenként 23 darabot. A lakások kialakításánál a komfortos hétköznapi használatóságot vettük
figyelembe.

Épület szerkezete

Alapozás:

Az épület alápincézetlen. A falszerkezetek, pillérek a vízzáró lemezalapra terhelnek. A lemez
alap alatt több rétegű, tömörített ágyazóréteg készül.

Függőleges tartószerkezetek:

A felmenő szerkezetek teherhordó szerkezetei jól bevált monolit vasbeton pillérváz és 20 cm
vastag monolit vasbeton falak lesznek. A kitöltő falak 30 cm vastag Porotherm 30 N+F,
valamint kiváló minőségű Silka hanggátló téglákkal kerülnek kialakításra. A hanggátló falak
vastagsága 250 mm lakások között.

Tetőszerkezet:

A 4. emelet felett monolit vasbeton lapostető épül egyenes rétegrendű, bitumenes vastaglemez
szigeteléssel.
A csapadékvíz elvezetése mindenhol külső vízelvezetéssel és kiváló minőségű függőereszcsatornával történik. A bádogozás anyaga antracit színű hosszútávon korróziómentes festett
alumínium.

Lépcső:

Az épületben a lépcső szintén monolit vasbetonból készül a megfelelő akusztikai dilatáció
kialakításával.

Válaszfalak:

A belső válaszfalak kizárólag jó minőségű, használat során is jól bevált 10 cm vastag Porotherm
vázkerámia válaszfallapokból, kétoldali vakolattal készülnek.

Nyílászárók:

A bejárati ajtók MABISZ minősítéssel rendelkező, kitűnő védelmet biztosító, több ponton
záródó, fém burkolattal ellátott magas minőségű biztonsági ajtók.
Az ablakok kívül antracit belül fehér színű, 3 rétegű üvegezésű, műanyag szerkezetű, első
osztályú nyílászárók. A földszinten az üzletportálok, illetve a lépcsőház bejárata alumínium
szerkezetű portálszerkezetek, ajtók.
A lakáson belüli ajtók CPL fóliás felülettel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető
tokkal készülnek, a belső könyöklők modern megjelenésű műanyag könyöklők.

Árnyékolástechnika:

A lakások homlokzati nyílászárói felett redőnydoboz kerül kialakításra, melyben igény esetén
egységes rendszerű redőnyök alakíthatóak ki elektromos vagy kézi működtetéssel,
szúnyoghálóval.

Burkolatok:

Az épület homlokzata a mai kor elvárásainak megfelelő, modern, jellemzően nemes vakolatot
kap. Az erkélylemezek modern megjelenésű látszóbeton szerkezetek lesznek.
Burkolatok:
– nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus és kiváló kopásálló,
aquastoppos, laminált padlóburkolat kerül beépítésre a hozzá színben harmonizáló szegőléccel
– fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolatokból max. 210-220 cm
magasságban
– konyha: választható színű és mintázatú első osztályú csempeburkolat 60cm magassággal a
konyhapultnál az alsó és felső elemek között.
– WC: minőségi padló és csempeburkolat 210 cm magasságig
– előtér: kiváló kopásállóságú, aquastoppos laminált padlóburkolat
– erkély: megbízható, esztétikus megjelenésű csúszás álló és fagyálló Gres lap
– lépcsőház és közlekedők: a ház karakteréhez és minőségéhez harmonizáló, csúszásálló Gres
lap

Felületképzések:

A belső falak és a mennyezetek vakolás, ill. 2x-i glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel
festettek a legújabb trendeknek megfelelő tört-fehér színben.

Vízszigetelés:

A csapadék elleni szigetelést a párkányokon fémlemezfedés, és az alátét szerkezeteik
biztosítják.
Vizes helyiségek padlószerkezete a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb
csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készülnek.

Hőszigetelés, homlokzatképzés:

Az épület homlokzati falaira 15 cm vastag kiváló hőszigetelésű EPS és XPS hőszigetelés kerül,
dryvit rendszerű kialakításban.
A szintközi födémekben a kopogó hang ellen 2 cm vastag AUSTROTHERM AT-L2
hangszigetelést alkalmazunk úsztatórétegként, alatta pedig 3 cm vastag AUSTROTHERM ATN 100 EPS hőszigetelés készül.
A tetőn min. 20 cm vastag AUSTROTHERM AT-N150 EPS hőszigetelés vagy min. 12 cm
Bach PIR hőszigetelés készül ékbe vágva. A homlokzaton a tűzvédelmi követelmények
figyelembevétele mellett kőzetgyapot hőszigetelő sávok készülnek, továbbá minden fej fölötti
hőszigetelés kőzetgyapotból készül.

Erkély és lépcsőházi korlátok:

– erkélyeken és a lépcsőházban is modern megjelenésű, filigrán fém védőkorlát készül, a
vonatkozó szabványok figyelembevételével

ÉPÜLETGÉPÉSZET

Vízhálózat, melegvíz készítés:

Az épületen belül a használati vizet a felszálló függőleges csőhálózatról biztosítjuk.
A lakások ellátására a felszállókról, ill. az alapvezetékekről egy-egy leágazást alakítunk ki,
szakaszolószerelvénnyel.
Erre fűzzük fel tartalékelzáró szerelvényeken keresztül a berendezési tárgyak csapolóit. A
kereskedelmi területek és a lakások egyenként almérő órákon keresztül kapnak csatlakozást.
A használati melegvíz ellátásra a központi fűtési helyiségben takarékos központi meleg
víztermelést (levegős hőszivattyúval fűtött közvetett fűtésű tárolók) tervezünk, amelynek a
komfortosságát cirkulációs hálózat teszi teljessé. A tárolótartályok hálózatra kötésénél
visszaáramlás gátló szerelvénycsoportot építünk be.
A használati melegvízhálózatot a hidegvízzel párhuzamos nyomvonalon vezetjük, kialakítása
és szerelvényezése azzal teljesen azonos. A használati melegvízmérők a hidegvízmérők mellé
kerülnek. Ezért a központi cirkulációs hálózat is csak eddig a pontig tart.

Fűtés-hűtés rendszer:

Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló
energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és
kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény
kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.
Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg
víz és a fűtés használata során 20-25%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel
szemben.
A hőigények pótlására 35/28°C-os hőfoklépcsővel üzemelő szivattyús melegvízfűtő rendszer
létesül.
A külső hőmérséklet függvényében változó hőmérsékletű és térfogatáramú vizet juttatunk a
hőleadókhoz.

A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:

– Fűtött padlók:
Kétcsöves áramkörökkel kapcsolódnak egymáshoz, szerelvényeik beépített termomotoros
szelepek, bypass funkció nélkül és előbeállítással rendelkező csapkombináció mérőelemmel.
– Fűtött és hűtött mennyezetek:
Kétcsöves áramkörökkel kapcsolódnak egymáshoz, szerelvényeik beépített termomotoros
szelepek, bypass funkció nélkül és előbeállítással rendelkező csapkombináció mérőelemmel.
Ezek az áramkörök nyáron egyidejűleg a hűtést is biztosítják.
– Törölközőszárítók:
A fürdőszobákba kerülnek elektromos fűtőpatronnal szerelve.
A hőhordozó keringtetését az előremenő vezetékbe szerelt keringtető szivattyú biztosítja, amely
változó térfogatáramra méretezett köröket szolgál ki. A rendszer hőtágulásból adódó
térfogatváltozásainak felvételét zárt, változó nyomású, membrános kivitelű tágulási tartály
biztosítja, a túlfűtés elleni védelmet pedig rugóterhelésű sarok biztonsági szelep szolgál. A
rendszer töltése töltő- ürítő szerelvényen keresztül történik.
Hűtés esetén a hűtővizet juttatjuk a mennyezethűtési körökbe. Ilyenkor a padlófűtési köröket
automatikusan kizárjuk.
A hőleadó egységeket egyszinti kétcsöves áramkörökkel kapcsoljuk a hőtermelő
berendezésekhez. Az áramköröket egy-egy osztó-gyűjtő blokkra fűzzük fel. Ezeket a blokkokat
falba süllyeszthető, illetve falon kívüli kivitelű szerelvényszekrényekben helyezzük el,
álmennyezeti terekben. Szerelhetőségüket revíziós ajtókkal biztosítjuk.
A rendszer szabályozására az alábbi szabályozórendszert építjük be:
– a hőszivattyúk saját automatika egységeikkel a külső hőmérséklet függvényében változó
hőmérsékletű vizet állítanak elő;
– az előbbi rendszerre épülnek a padlófűtési, illetve mennyezetfűtési/hűtési körök termomotoros
szelepei, melyeket helyiségenkénti fali termosztátokról vezérlünk (hűtési esetben páratartalom
érzékelő korlátozza a hűtési szelepeket);
– az automatika kivitele olyan, hogy az a padló/mennyezet fűtés/hűtés és a használati melegvíz
termelő rendszer hőmérsékletszabályozására is alkalmas, mégpedig ez utóbbi előnykapcsolása
mellett.
– Felhasználói oldalról a rendszert a gyártó saját termosztátjaival lehet vezérelni. Minden
lakáshoz szobánkénti szabályozás lehetőségét biztosítjuk. A termosztátok előre
programozhatóak több séma alapján, illetve felár nélkül biztosítunk internetes hozzáférést.
A rendszer magas pontjain automatikus légtelenítő szelepekkel a légtelenítésről, a
mélypontokon pedig ürítő szerelvényekkel a víztelenítés lehetőségéről gondoskodunk.
Az épület hűtésére a fűtési rendszernél már említett levegő-vizes hőszivattyút használjuk,
amelyre mennyezethűtésre méretezett áramköröket csatlakoztatunk. Hőmérsékletszabályozásra
helyiségenként építünk be szabályozóelemeket. Ezek mindegyike kiegészítésként harmatpont
érzékelőt kap az esetleges kondenzáció elkerülésére.

Szellőzés:

A nyitható nyílászáróval nem rendelkező belső terű fürdő, WC helyiségek önálló kapcsolókról
működtetett, utánfutással kombinált helyi elszívásokat (egyedi fali elszívó ventilátor) kapnak.
A ventilátorok kétfokozatúak annak érdekében, hogy leendő vásárlóink kényelmét szolgálva,
lehessen egy állandó alapszellőzést is biztosítani. A WC-ben a mennyezeti elszívás mellett a
WC kagylón keresztül is biztosítunk elszívást.
A konyhák páraelszívóit gyűjtő szellőzőkürtökkel a tetőn vezetjük ki. Ezek a kürtök az elszívó
ernyők üzemszünete esetén a kamrák, kamraszekrények gravitációs szellőzőjeként működnek.

Szaniterek, szerelvények:

1. Beépített tartályos, konzolos, perem nélküli WC, WC-csészén keresztül kialakított
elszívással
2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep
3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep
4. Rozsdamentes acél zuhany csaptelep
5. Modern, exkluzív mosdó + kézmosó
6. Ergonomikus kád
7. Zuhanykabin + tálca

Elektromosság

A főelosztó a földszinten, a bejárat közelében az elektromos helyiségben lesz elhelyezve.
A főelosztó tartalmazza az első védelmi egységet, a távműködtető főkapcsolót, valamint az
üzemeltetés és tűzrendészeti megfontolásokból csoportosított leágazások szerelvényeit.
A lakások, az üzletek, a közösségi terek, gépkocsi tárolók és a tűzvédelmi gépészet külön
fogyasztásmérőkkel lesznek ellátva.
A lépcsőház és a szinti közlekedők világítása mozgásérzékelőkkel kapcsolt modern,
energiatakarékos led-es lámpatestekből áll.

Világítás, kiállások:

A szobákban 1 db középlámpa csillárkapcsolóval, a kis alapterületű helyiségekben (WC, előszoba) pedig falikar csatlakozások lesznek kialakítva.
A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás – dugalj. is készül.
Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára(H=1,2m) összesen 2×2
db konnektor pult felett, a mosogatógép (H=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő
(H=0,6m) részére.
A fürdőszobákban, kamrákban és a WC helyiségekben modern, időprogram kapcsolóval
működtetett elszívó ventilátor, hideg-melegvíz mérés, fűtés és hűtés hőmennyiségmérés kerül
beépítésre, melyekhez csatlakozást biztosítunk. A mérést rádiós mérőegységekkel biztosítjuk
mérőegységenként, így a mérőórák nyomon követése leolvasás nélkül is automatikusan
biztosított.
A lépcsőház bejáratánál audió kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza
beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetéshez.
Az épület televízió rendszere kábeltelevízió fogadására lesz kiépítve, a lakásokban szobánként
1-1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, védőcsövezési szinten.
További elektromos szerelvények felsorolása:
Nappali: TV kiállás mellett 2 dugalj + 2 további kapcsoló alatt vagy teraszajtó mellett,
Hálószoba: ágy 2 oldalán 1-1 konnektor, lámpakapcsoló alatt + 1 db. TV és internet kiállás 2
dugaljjal
Erkély: 1 db kültéri lámpa, kapcsolás belülről, 1 db külső konnektor.
Fürdő: törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban, 1 db dugalj mosógép
részére + 1 db mosdó környékén 1,5 m magasságban, világítás mennyezeten és mosdó felett.
Egyedi magassági adat megadása nélkül a konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók
magassága pedig 90 cm a padlószinttől.
Az iDOM Házépítő Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki
Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű
anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.
A Társasház építésénél kizárólag első osztályú anyagokat használunk és csak első osztályú
munkát veszünk át a kivitelezőtől.
Energia tanúsítvány szerinti besorolása az épületnek: AA+ kategóriájú

Garancia:

Az ingatlanra jogszabályokban meghatározott 3 év teljes körű garanciát és 10 év szavatosságot
vállalunk.

Elérhetőségek a kivitelezés alatt:

Nagy Benjámin +36 30 618 9951

Árendás Klaudia +36 70 420 0134

Kerekes István +36 30 887 0254