2025: Lakástámogatási lehetőségek, amelyekkel érdemes élni
A lakástámogatások világa évről évre változik, és 2025 sem lesz kivétel. A lakásvásárlás, felújítás vagy akár építés során igénybe vehető támogatások széles palettáján érdemes alaposan tájékozódni, hiszen sok pénzt spórolhatunk meg a megfelelő konstrukciók kihasználásával. Az alábbiakban bemutatjuk, hogy 2025-ben milyen lehetőségek várnak ránk a lakástámogatások terén.
CSOK Plusz és Falusi CSOK
A CSOK Plusz a családosok körében továbbra is az egyik legkedveltebb lakástámogatás. 2025-ben is a házaspárok számára kínál kedvező kamatozású hitelt. A legnagyobb előnye, hogy a hitel kamata fix 3%-os, és a futamidő végéig nem változik. A gyermekvállalás révén lehetőség van jelentős tartozáselengedésre is: az első gyermek után egy év törlesztési szünet, a második és harmadik gyermek után pedig 10-10 millió forintos tartozáselengedés biztosított. A támogatott hitel összege a gyermekszám függvényében változik, így egy gyermek esetén 15 millió, két gyermeknél 30 millió, három vagy több gyermeknél akár 50 millió forint is elérhető. A CSOK Plusz tehát nemcsak a lakásvásárlást segíti, hanem könnyíti a visszafizetést is.
A Falusi CSOK kiváló lehetőség azok számára, akik kistelepüléseken szeretnének lakást vásárolni, építeni, bővíteni vagy korszerűsíteni. A támogatás vissza nem térítendő, így nem kell visszafizetni, ha teljesülnek a feltételek, és nem szükséges hitelképességi vizsgálat sem. Különlegessége, hogy gyermekvállalás nélkül is igényelhető egyedülállók és élettársak által, a lényeg, hogy az ingatlan kistelepülésen található. A támogatás mértéke a gyermekek számától függően akár 15 millió forint is lehet. A Falusi CSOK mellé kedvezményes, 3%-os kamatozású kölcsön is igényelhető, ha legalább két gyermek után igényeljük a támogatást.
Áfakedvezmény és Adó-visszatérítés
A lakásvásárlás és építkezés költségeit jelentősen csökkentheti az áfakedvezmény és az adó-visszatérítési lehetőségek kihasználása. Az új építésű lakások vásárlása esetén az 5%-os áfa érvényes, amely jelentős kedvezményt jelent, hiszen az alapáfa 27%. E kedvezmény nemcsak a fővárosban, hanem vidéken, így kistelepüléseken is érvényes, és további előnye, hogy a lakások építése is olcsóbbá válik. Az ingatlanok vásárlása mellett a felújításokra is elérhető áfa-visszaigénylés, amely új lakások esetén 5%-os, felújítás és bővítés esetén pedig a 27%-os áfa visszaigénylésére is lehetőség van.
Otthonfelújítási támogatás
2025 januárjától elérhetővé válik az Otthonfelújítási Program, amely különösen kistelepüléseken élők számára kínál segítséget. A támogatás mértéke akár 3 millió forint is lehet, és a felújítás költségeinek felét fedezi. A támogatás igényléséhez legalább egy gyermeket kell nevelni, és a felújítandó ingatlannak kistelepülésen kell elhelyezkednie. A felújításhoz támogatott hitel is elérhető, amely legfeljebb 6 millió forintot kínál, és kamatkedvezménnyel segíti a felújítást. Az Otthonfelújítási Támogatás különösen azok számára jelent előnyt, akik egy rossz állapotú ingatlan felújítására keresnek finanszírozási lehetőséget.
Babaváró hitel
A Babaváró hitel 2024-ben néhány fontos módosításon esett át. Az egyik leglényegesebb változás, hogy a feleség legfeljebb 34 éves lehet az igényléskor. Korábban volt lehetőség a 30-40 éves nők számára is a hitel igénylésére, ha állapotosak voltak, de ez idén már nem elérhető.
A hitel összege akár 11 millió forint is lehet, és 20 év alatt törleszthető. A legnagyobb előny, hogy ha a futamidő alatt gyermek születik, a hitel kamatmentessé válhat, és a második gyermeknél akár a tartozás egy része is elengedésre kerül. Továbbá, a Babaváró hitel az önerő kiegészítésére is használható, hiszen a hitel összegének 75%-a beszámít az ingatlanvásárláshoz szükséges önerőbe, így sok család számára könnyebben elérhetővé válik a lakáshitel. A Babaváró tehát nagy segítséget nyújt lakásvásárlás vagy építés esetén, különösen fiatal házaspárok számára.
Airbnb korlátozások
A fővárosban és más nagyvárosokban is egyre nagyobb teret nyert az Airbnb, de a kormány intézkedéseket hozott a piac szabályozására. 2026 végéig új szereplők nem léphetnek be a piacra, és az adóterheket is jelentősen, közel négyszeresére emelték. Ez várhatóan csökkenti az Airbnb-ingatlanok számát, és így a rövid távú bérleti piac hatásai is mérséklődnek.
Önkéntes Nyugdíjpénztári támogatás lakáscélra
2024-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lakáscélra is felhasználhatjuk, például vásárlásra, építésre vagy felújításra. Az idei évben három alkalommal élhetünk ezzel a lehetőséggel, és az összeget a 2024. szeptember 30-i egyenlegünk alapján használhatjuk fel. Az átlagos pénztári egyenleg 2 millió forint körül van, de egyes tagok akár 10 millió forintot is megtakaríthattak. Fontos mérlegelni, hogy érdemes-e a nyugdíjcélú megtakarítást lakáscélra költeni.
SZÉP Kártya felújításra
Idén a SZÉP kártya egyenlegének felét lakásfelújításra használhatjuk, az év végi egyenleg és az új befizetések 50%-a fordítható erre. Ez az összeg jól kiegészítheti más forrásokat, és anyagköltségekhez használható fel. Fontos, hogy az eladó megfelelő szerződéssel rendelkezzen, és elfogadóhely legyen.
Lakhatási támogatás fiataloknak
A munkáltatók 35 év alatti dolgozóiknak havi 150 ezer forint lakhatási támogatást adhatnak, amelyet lakáshitel törlesztésére vagy albérleti díjra fordíthatnak. Ez évente akár 1,8 millió forintot is jelenthet, és segítséget nyújt a fiatalok lakhatási költségeinek csökkentésében.
Összességében a 2025-ös lakástámogatási lehetőségek széles palettája minden élethelyzetre kínál megoldásokat. A családosok számára továbbra is kiemelkedő támogatások érhetők el, mint a CSOK Plusz és a Babaváró hitel, amelyek kedvezményes kamatozású hitelekkel és jelentős tartozáselengedési lehetőségekkel segítik a lakásvásárlást vagy építést. A vidéken élők és kistelepüléseken ingatlant vásárolni vagy felújítani vágyók számára a Falusi CSOK és az Otthonfelújítási Támogatás kínál célzott segítséget. Az energiahatékonyságot és a fenntarthatóságot is előtérbe helyező programok, az áfa-kedvezmények, valamint a nyugdíjpénztári és SZÉP kártyás lehetőségek további rugalmasságot nyújtanak. Ugyanakkor fontos tisztában lenni a feltételekkel és az új szabályozásokkal, mint az Airbnb piac korlátozása, hogy valóban a legelőnyösebb konstrukciót választhassuk ki. 2025-ben az alapos tájékozódás és a tudatos döntéshozatal kulcsfontosságú lesz, hiszen a lakástámogatások nemcsak álmaink otthonához segíthetnek hozzá, de jelentős pénzügyi előnyt is biztosíthatnak.
Lépj velünk kapcsolatba!
Ha felkeltettük az érdeklődésed, vagy felmerült benned néhány kérdés, írj nekünk! Kollégáink 1 munkanapon belül felveszik Veled a kapcsolatot.